Interested homebuyers, architects, and builders should soon become aware of the implications of design and construction. (NSB). This term has connotations of ecology and universality, which may be due to the fact that a minor or absent critical answer has not yet disputed the principles. Obviously, this is not a new concept, its basic attractiveness is becoming increasingly popular and creates expectations that you can afford to design and build essentially "houses, simply cutting out relatively inexpensive floor space and allocating it for modernization, additional decoration, better doors / windows, etc. The consumer must understand that the additional construction costs are not very large typical of any individual design project and can raise soft and hard costs doubled or triple for the job needed to fulfill their wish list.
Therefore, the NSB house is a fully detailed project that is fully customized for a relatively small house than would otherwise be built for this budget. The concept was developed as a result of the claims of the architect Sarah Susanka that the existing system is designed to offer consumers only larger, less detailed, and outside the scale of the house - the house, which simply do not have any real architectural character and have unnecessary waste and usually unusable spaces. These & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; have unsightly exteriors, offering poorly distributed and sold interiors that do not respond to the unattended market segment, requiring more detailed and built homes. She argues that potential homeowners have several options in terms of cost / value and that the market forces the consumer to build more, but not better.
Ms. Syusanka also believes that most people do not understand that architects are actually tasked with designing houses (among other types of buildings), not builders. She advocates the understanding of a design professional as essential to a home design process. Her evidence that her assessments are stuck in a deep sensory chord is mainly manifested in the number of requests for small, but very detailed and more creatively conceived homes, which her company and others associated with her program received after publishing her two seed books, and call personal seminars from different parts of the country to hear her speak. The newest in its agenda is a holistic approach to designing a built environment, which is likely to relate to suburban sprawl, and also attracts green building, feng shui, etc., to cure the ills of the whole world.
The idea of building less but better is not new. Anyone who contemplates building must, from the very beginning, satisfy the same problems of size and quality. The budget is discussed at the initial meetings with the architect or builder, and immediately the question arises about the space associated with the quality of finishes, the choice of materials, style and size of the house. Construction professionals must constantly advise their clients on costing based on common characteristics at the outset, before proceeding with the design of circuits and until full specifications are published.
The question of how much less you need to build to make the final result? in terms of design and quality, it is complex and depends on the skill of the architect, the builder’s capabilities, the availability and transportation of materials, and the experience of the bidders and subcontractors. But, embracing this carefully thought-out statement, potential customers from their own home suggest that this is a relatively simple compromise:
This art is not a very big house: take out square frames that are rarely used so that you can save money in the details, craft and character that will make it extremely comfortable and exclusively yours. In short, it contributes to quality in quantity.
To realize this idea, Susanka offers this incredible statement - you need to plan a house that "... about a third less than your original goal, but with the same price as your original budget." The benefits for this maneuver include items such as "... beautiful stair railing, well-designed moldings around windows and doors, and useful, highly customizable built-in modules."
The idea is convincing, but practicality is wrong. To discover: how can you plan a house if you know that you have to pull out 30% of it before planning your house? What a zen! And does this reasoning not remind one of the similar arguments of many builders to a potential client: “Choose one of the previously developed plans from our portfolio and“ set up ”the bonus hall in Egypt”.
Construction specialists know that this sleight of hand simply does not add up. Repeating reality is that the wish list (basic requirements for the number of rooms, circulation, storage, etc., organized in such a way that will have the spirit and own style), when recalculating the cost per square meter, as a rule, the original budget exceptions estimates. The client is happy with the original drawings that carry out the program, but they know that he has to shrink somewhere to meet the budget.
The first attempt to solve this problem is to reduce some rooms in size. This is a procedure with a key that seems inevitable. The second step is to eliminate one or two rooms that invariably induce cardiac arrest. But for some reason the budget still exceeds. The answer is simple: you can not cut out only empty rooms and expect substantial savings. It is necessary to reduce the quality of materials and finishes, sometimes lower ceiling heights and roofs, choose less expensive wardrobes and countertops, architectural finishes, etc. In order to meet the budget.
A direct correlation between trimming the total living space is not required to save on the quality of the space. The additional benefits offered by Susanka cannot be solved by reducing the raw space (living space). The budget should also increase. In other words, removing 1,000 square feet from a 6,000 square foot house at a price of $ 100 / SF (at no additional cost), which is 16.7% less than the total living space, certainly will not allow us to put $ 100 into a total upgrade.
This moment is well understood in the industry, but it mixes the consumer: if you keep the main elements of the house unchanged - cabinets for tables, plumbing and electric lamps, windows, doors, AC system and heating, connecting to TV / media / computer, etc. - - and simply cuts out a formal living room, extra bedroom, gym, etc. The savings (in the example above) at best are only $ 25-50. Cutting out the elbow and additional spaces at home can at best save on energy costs and buy some upgrades - yes, but not as much as the demand is not very large. In the worst case, excluding unused spaces and rooms; can make a home feel cramped and less salable when resale compared to its larger but potentially less detailed betrens. And how can you, in any case, cut out one-third of a much smaller house, without having a serious effect on viability?
Imagine this script. A potential client first meets with a construction specialist and states: “I was thinking about building about 3,000 square feet for my family. / Dining room, kitchen open to family room and breakfast area. Professional answers to this: Well, you know that if you cut out 1/3 of your house, we can offer you fabulous spatial effects, modernized wardrobes, inspiring finishes, wooden windows instead of aluminum ... ”A typical homeowner stared in disbelief, a face fights under his breath and storm.
In fact, if one double backs two secondary bedrooms in one bath, reduces kitchen upgrades (appliances, cabinets and countertops), selects the basic communication / electronics system, rather than the top part of the home automation extravagances, finishing and molding with just a few basic points, selects floors of average quality, etc., then the size of the house can be noticeably doubled compared with the projects Susanka for reverse engineering. And that's what Americans choose, from starters to luxury homes. Not so much. the concept actually works best for those who have more money to spend, no less. A simpler space is much cheaper per square foot than a more detailed / qualitative space per square foot.
Manufacturers of mass-produced trade equipment offer better value for a smaller entry level, go up or empty their homes for beginners. This is achieved by creating an expensive product through the economy of large-scale construction. The building is not very big. also requires a certain setting, which will require additional soft costs: “Achieving the degree of tailoring that it protects requires the services of an architect and a customer”. - Catherine Salant, Inman News. By her own admission, Susanka does not sleep to the back, and not so much. the version of the main house of the same size, proposed in the Life Magazine project several years ago, cost almost twice as much!
The larger the house, the more the client is willing to invest in architecture, and not vice versa. This is a game of numbers: merchant builders are trying to satisfy market demand. At this time, more than ever, there are home options for all demographic groups: condominiums, start-up plans, empty projects for beginners, homes for the elderly, new homes for urbanists, etc. You can be in urban areas of high density or in the suburbs. But the facts are that we build more on average.
Susanka blames the housing industry for leading an unfamiliar consumer into the waste of large, less detailed houses (horrors!) And implies a dark conspiracy involving the financial cartel, material suppliers, utility providers, US public policy, etc. This is clearly absurd. American home buyers know exactly what they are aiming for - they know that architects can design any whims they can keep in mind, but prefer in overwhelming numbers to grab the biggest house they can find in the best area at the best price. - usually erected by a merchant builder. Recent studies (Robert Frank, professor of economics, ethics and public policy at Cornell University) argue that "... this is the constant behavior of our peers, which extremely determines how much we spend and how we spend it" - not ignoring, national plot or advertising Wall Street advertisement.
The additional qualities of life proposed by Suzanka and other adherents of arts and crafts (anti-classics and modernists) simply cost much more than the compromise between space. Such houses, which turned out to be smaller, built at the turn of the century, were also built with an emphasis on manual work in protest against the production of machines. Reaction to the industrial age, this movement could not withstand the increase in the space required by families of all sizes and economic profiles, which could be offered only in a democratic capitalist society that depends on mass production to improve the quality of life for all.
Susanka challenges the old theories of space perception and cultural mores with such statements:
"With high ceilings and marble floors, it was designed to crush and hit visitors, not to greet."
"We are all looking for a home, but we are trying to find it, creating more rooms and more space than its size and volume, none of which has anything to do with comfort."
These and other similar jokes are clearly false or misleading. High ceilings and marble floors work to impress and greet. And what if it is one thing and not the other? Is this a class war? Size and volume have as much in common with comfort as everything else. Her comment about floor plans is that the “feeling” (at home) comes from the experience of our feelings, and not just from the route we take from one room to another. ” The experience of moving through space certainly affects our perception of this.
Susanka argues that it is prudent to cut formal (read: perceived excessive or unsuitable for use) spaces, such as dining and living rooms, in favor of directing this production to a smaller common living space with better details when drawing up spatial frauds. Are formal living and dining areas completely useless, or are they so rarely used that they bought to be left in a not-so-large house? Traditional formal areas provide a transitional space from an “outer” or public domain, to our inner sanctum, a well-designed tool for architectural spatial progress. The formal staircase, central for the house, is practical and decorative, usually located in a large foyer. It offers decorative details and powerful images. Usually placed official rooms, for many people, have a strong influence psychologically, besides the fact that they are comfortable. or need a room. Depending on the region, they are an inbred tradition: they are part of the culture of mercy, they are an expected feature, they provide at least one area where you can get away from other “village” ones and yes, they offer a display case for exquisite furniture / antiques. Most importantly, they make an introductory statement about who we are. (The most pleasant quality, although it may lie in the fact that they initially allowed adults to have fun and communicate with each other, except for the noise of children screaming in the back rooms, something that is not so big a house can not offer.)
Susanka offers basic design motifs that are commonly used by large and small space creators: “rocket around activities”, double load space, diagonal views, changing ceiling heights, personal and public space, perspective and scale, etc. This is not a revelation news , simply methods, often overlooked by an ignorant (or soon future bankrupt!) seller-seller, who he sees, but not all builders and architects. An insightful custom or semi-standard builder will try to meet market demand and hire the right talent to deliver it. Hot Buttons & # 39; in terms of comfort creatures and specialty area sells.
Susanka implies that all houses are poorly designed and have no soul, a commentary, which also contains a shade of class envy). She especially despises high ceilings. Those who design, build, and live in large houses offer models for a smaller budget builder to emulate. Those who build more can afford more intelligent and technically capable architects who take art to exemplary heights, often violating the status quo to test new concepts and rethink the past. These innovations are usually accepted by small builders. They usually look at large luxury homes for design elements that they can include in other price categories. And pay attention to this: those who build the avant-garde or "modern"; New concepts usually end up being 2–5 times the cost of a traditionally built home.
If we stretch out any moment, we have an absurdity: either a tiny, cramped, but beautifully designed house is better, or one that is an obscene pretentious marble barn with infinite rooms. The fact is that both of them can be well distributed and detailed to suit a wide range of spatial experiences and to satisfy the Swedish lifestyle with various economic means. & # 39; characters & # 39; not limited by size; this is how space and the finish are organized. Most architects agree:
“The same materials and expenses, thrown away on an ugly, poorly proportioned building, if guided by a good design, will create an elegant building, and therefore the architect is attracted to requisition in order to process the materials housed in the architect.” to give an expression of beauty to the simplest form. " - George Pallizer, 1878
Is it possible to think big thoughts in small spaces? Likely. Can large (er.) Spaces be inspiring? Without a doubt. Чем лучше? Не всегда. Меньше лучше? Не для всех. И как выглядят и работают здания NSB? Большинство примеров - это продуманные продуманные дома, которые точно отвечают потребностям клиентов и ожиданиям, которые он смотрит. Но они также кажутся плотными и негибкими. Объяснение? «Один из самых удивительных аспектов построения Not So Big - это то, что измеряемые размеры меньше, но психологические размеры больше».
Первое впечатление, которое приходит на вход в личный дом г-жи Сюзанки, как показано в ее книге, является пустой стеной непосредственно в фойе. Ее не такой большой дом, снаружи, состоит из гаража с двумя автомобилями, который врезается в узкую коробку гостиной, не сильно отличающуюся от типичной средней загородной пригородной комнаты. тракторный дом на небольшом участке. Да, есть несколько привлекательных мастеров, детали в комнатах с низким потолком, контраст материала, цветная работа и умное комбинированное использование пространства. Большинство не очень больших планов, представленных в книгах Сюзанки, находятся в сельской местности (избегая гаража в вашем лице) и кажутся маленькими и суровыми за пределами их централизованного пространства. пространство с узкими залами и проходами, плотные кухни, иногда фиксированные сидения, минимальные ванны и т. д., обеспечивающие небольшое пространство для хранения и возможность перемещать мебель вокруг или иметь возможность настраивать & комнаты со временем. На самом деле, некоторые чувствуют себя как mcHobbits по сравнению с mcMansions, которую она осуждает. Они статичны и навязчиво предназначены для удовлетворения непоколебимого первоначального мышления владельцев и архитектора. Конечно, трудно предложить гибкость в меньшем пространстве, но не в нескольких местах. Эти не очень большие дома чрезвычайно необычны; Короче говоря, они ультра-настроены и будут иметь серьезные последствия для перепродажи в типичном подразделении, что, вероятно, является причиной того, что большинство из них уклоняются от одного.
Дома со многими комнатами предлагают варианты для повседневной работы в разных условиях: например, смена света и сезона. Это показывает, что европейская вилла типа 16-го века, а затем была постоянно внутренне реорганизована в зависимости от времени года. Обеденные и гостиные комнаты были взаимозаменяемы в зависимости от бризов, освещения, просмотров, преобладающих температур и т. Д. Как часто хочется избежать монотонной участи в том, что нужно делать все в ограниченном пространстве снова и снова?
Стремление к большему, более крупному - лучше, - это национальная эпидемия, ... характерная. Это видно во всем, что мы делаем - как мы строим наши города, автомобили и дороги, и где мы живем. Построение большего или большего объема позволяет экономить средства за счет покупки объема и массового производства. Как правило, вы можете получить больше за свой сборник архитектора и от своего строителя - вы можете, купив оптом, путем строительства большего размера. Фактически, большинство архитекторов будут взимать больше в процентах от стоимости строительства для меньшего дизайна, чем более крупного. И если вам нужно разместить свой дом по специальности в непосредственной близости от ближайшего пригорода, ваши расходы на строительство также возрастут.
К лучшему или худшему, американцы жаждут свободы больших комнат, больших домов, больше земли, больших офисов, театров, спортивных и рекреационных зданий и т. Д. Средняя жилая площадь в новых домах находится на рекордно высоком уровне. С 1971 по 1998 год средний американский дом более 40% от 1,520 SF до 2190 Sf. Строители и архитекторы просто отвечают на рынок.
Что тогда делает для персонажей в сегодняшних домах? Чаще всего, и, к сожалению, так, это то, что люди несут с собой, когда они перемещаются вверх или вниз по карьерной лестнице из города в город. Это не очевидно в структуре физического дома нашего времени по сравнению с домами, построенными до Второй мировой войны. Мы настраиваем наши интерьеры с помощью наших подвижных подшипников и гаджетов. Наша мобильная природа и скудное художественное образование (в последнее время) сочетаются с этим неестественным культурным сэндвичем: мы мало заботимся о изобразительном искусстве и не узнаем дополнительных деталей, которые могут сделать архитектурную изобретательность и приукрашивание добавлением значения или комфорта для нашей жизни. Мы предпочли бы заполнить наши кондиционированные дома космическими, высокотехнологичными гаджетами для развлечений, общения и бизнеса, а также с нашей мебелью / аксессуарами - возьмите эти вещи у нас каждые 2-5 лет, а не бросайте излишки наличных денег в архитектурные изыскания. Наш менталитет распоряжения жильем отражается в том, как строятся дома. Мы не строим наследие для наших семей или потомков, потому что ... у нас есть кондо ипотечные кредиты, чтобы заботиться и нужно обновлять наши автомобили каждый год или два!
Если вы можете позволить себе строить & # 39; надолго, прекрасно, но мы не держимся за дома, пока мы привыкли, поэтому поговорка: «Они не строят» как они привыкли к. В конце концов: мы покупаем то, что можем себе позволить или нет, то, что мы рационализируем, как мы хотим проецировать себя (что касается предметов роскоши - и не такой большой дом - это предмет роскоши!), И как мы очень хотим жить за нашими четырьмя стенами.
Итог: мы все будем любить, - нет, похоть иметь большие дома, в которых можно жить. Это, кажется, наш первый приоритет, когда мы размышляем о новом доме. Меньше может быть больше для некоторых людей, но меньше для большинства. В этом утверждении мало правды: «Не так большой дом чувствует себя более просторным, чем многие его негабаритные соседи, потому что это пространство с веществом, все из которого используется каждый день». - Сусанка. Пространство висцерически различимо, и меньше пространства чувствует себя так! Конечно, мелкие домостроители используют каждый трюк в книге, чтобы сделать дома более крупными!
У Сюзанки есть раздел в одной из ее книг, в которой рассказывается о жилье с автомобилями. В недавнем онлайн-опросе (About.com) владельцам внедорожников было задано вопрос, сколько они будут платить за топливо, прежде чем торговать газовыми завесами для субкомпактов.
30% сказали, что $ 3,50
8% сказали, что $ 5,00
1% сказали, что $ 6,00
59% сказали: «Ты поднимешь это рулевое колесо от моих холодных мертвых рук»
Здание не очень большое. может быть вредным для нижней границы вашего клиента, сбережения & # 39; компромисс не работает по-разному, и резкие заявления Сюзанны, связанные с размером пространства, также не соответствуют установленной архитектурной теории. Ей удалось заманить еще много людей, чем обычно посещать архитектора в своих офисах, но я боюсь, что многие из этих людей разочаровываются и раздражаются, когда становится очевидной нижняя линия. Ожидания просто слишком высоки, основываясь на этом удобном подходе и могут в конечном итоге привести к жестким отношениям клиент / архитектор / строитель.
В ее нынешнем виде мы будем строить как можно больше, учитывая бюджет, а затем как можно лучше. Это традиция, по крайней мере, в последнее время. Чтобы быть действительно зеленым об этом: вырезать большие дворы, построить в три раза плотность типичного пригорода или полностью устранить его, и вернуть сбережения в качество и особенности наших домов, извне и внутренне. Мы любим детали или пространство - это экономическое и культурное соображение. Если какой- можно вызвать во всем этом, тем лучше.
Тело каждого человека является мерилом для его имущества, точно так же, как нога является мерой для его обуви. Если тогда вы соблюдаете этот принцип, вы будете придерживаться надлежащей меры, но если вы выйдете за его пределы, вы не сможете не упасть в прошлом, как в конце. Так и в случае вашей обуви; Если вы выйдете за пределы стопы, вы получите сначала позолоченный ботинок, затем фиолетовый, затем вышитый. Как только вы выходите за пределы меры, нет предела.
Эпиктетус, Руководство
Эпилог:
Сначала пророк только пожелал написать практическое пособие по домашнему дизайну, но теперь подкрепленный респектабельными книжными продажами и положительными отзывами своих широкоплеменных участников, автор этого мини-феномена, взяв на себя карму, запустил новая волновая экологическая кампания. На недавней конференции для AIA Сусанка проповедовал комбинацию основ домашнего дизайна и общих наблюдений, задуманных мистикой фэн-шуй и спасших планетные эпитеты. Мы не были впечатлены.
